Salesdreef 3 C WN03, Oosterhout

Op een prachtig perceel van maar liefst 515 m² mogen wij u deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande recreatiewoning aanbieden, gelegen op het exclusieve Landgoed Bergvliet te Oosterhout.

De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met kamerhoge raampartijen, een open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een royale kelder met hobbyruimte en een fraai aangelegde tuin rondom met een houten berging en eigen parkeergelegenheid.

Deze recreatiewoning combineert rust, ruimte en comfort op een unieke locatie aan de rand van de Vrachelse Heide, een van de mooiste natuurgebieden van Noord-Brabant.
Op het landgoed bevinden zich onder andere een 18-holes golfbaan, een 9-holes par-3-baan, een sfeervol restaurant met terras, een clubhuis en het luxe wellnesscentrum Spa One.
De steden Oosterhout en Breda liggen op korte afstand en via de A27 en A59 zijn ook Tilburg en Utrecht eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: ca. 92 m²
Inhoud: ca. 350 m³
Perceeloppervlakte: ca. 515 m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar zowel de eerste verdieping als de kelder en toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
De lichte woonkamer (ca. 5.40 x 4.76 m) beschikt over kamerhoge raampartijen aan drie zijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de omliggende tuin. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloerafwerking. Via openslaande deuren is de overkapping aan de zijkant van de woning bereikbaar, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 3.02 x 2.00 m) met aansluitend de eethoek (ca. 3.02 x 2.51 m). De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 2.27 x 2.23 m) met wasmachineaansluiting, opbergruimte en een aparte achterdeur naar de tuin.

Kelder (souterrain)
Via de trap vanuit de hal bereikt u de kelderverdieping met een royale hal (ca. 5.39 x 2.22 m).
Hier bevinden zich een hobbyruimte (ca. 5.45 x 4.76 m) met daglichttoetreding, een slaapkamer (ca. 4.01 x 3.39 m) en een berging/technische ruimte (ca. 2.99 x 1.28 m) met de opstelling van de cv-installatie (Excellent, 2006).
De kelder is ideaal als logeerruimte, werkplek of hobbygedeelte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.40 x 4.77 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op het groen.
Slaapkamer 2 (ca. 4.85 x 3.50 m) is gelegen aan de voorzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon (ca. 2.19 x 1.50 m).
De badkamer (ca. 3.74 x 1.79 m) is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet, wastafel en designradiator.

Berging
In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging (ca. 3.55 x 2.73 m) voorzien van elektra, ideaal voor tuinspullen of fietsen.

TUIN
De woning is prachtig gelegen op een perceel van circa 515 m² en wordt omgeven door volgroeide hagen en bomen, waardoor er veel privacy is. De achtertuin bestaat uit een ruim gazon met enkele bomen en lage beplanting en grenst direct aan het overdekte terras met open haard. Door de zuidelijke ligging kan er op elk moment van de dag van de zon genoten worden, terwijl de beplanting ook natuurlijke schaduwplekken biedt. De tuin vormt een rustige en groene plek met vrij uitzicht op het omringende groen.
Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel van ca. 515 m²;
- Gelegen op exclusief Landgoed Bergvliet nabij Oosterhout en Breda;
- Onder architectuur gebouwd in 1997;
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren, dubbel glas en HR-glas), beschikt over energielabel B;
- Kozijnen van hout en kunststof;
- Woning is goed onderhouden;
- Erfpachtcanon € 4.500,- per jaar (vijfjaarlijkse indexering);
- Erfpachtcontract loopt tot 1 april 2055;
- Parkbijdrage € 500,- per jaar;
- Recreatief gebruik (eigen gebruik en verhuur toegestaan, geen verhuurverplichting). Permanent wonen mag niet, maar permanent recreëren wél.

ALGEMEEN
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.